Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как не дать продать комнату в коммунальной квартире

Сосед по коммуналке продал комнату в апреле г без моего согласия, а я ее хотела приобрести, есть какая нибудь возможность аннулировать эту сделку? Ответ отключен модератором по причине "Реклама услуг". Хотим продать комнату в Крыму в общежитии. Можем ли мы продать ее через МФЦ и нужно ли нам согласие соседей. Все дети прописаны в муниципальной квартире. У старшего в собственности комната в общежитии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сделки с долями: территория конфликта

Одним из самых сложных видов юридических сделок является продажа комнаты в коммунальной квартире. Она продолжительней по срокам, а также имеет свои особенности. В этой статье рассмотрим, как оформить необходимые документы и сколько действует отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты. А также расскажем, что делать, если соседи категорически против продажи и всячески мешают совершению сделки.

В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры? Рассмотрим подробнее особенности продажи комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Регламентируется право ст. А вот ч. Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности.

Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия. Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу , если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.

То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению. Статья ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату.

Причем сделать это нужно в обязательном порядке. После получения уведомления собственникам дается месяц на принятие решения о покупке комнаты. Если в течение месяца никто из них не купил комнату, то собственник в праве продать ее посторонним лицам.

Случаи, когда в коммуналке одни лишь собственники, наиболее простые при продаже своей доли. Здесь стоит только отметить, что помимо уведомления соседей о продаже не менее существенен вопрос по общему имуществу собственников. Если комната комнаты такого владельца являются исключительно его собственностью, то общее имущество коридоры, санузел, кухня, балкон делится пропорционально по размеру его комнаты со всеми остальными собственниками.

Аналогично при определении долей в общем имуществе всего МКД, где находится квартира. При том, что общее имущество находится в совместном пользовании, сам порядок этого определяется соглашением между собственниками или судом.

Таким образом, в случае приобретения доли в коммунальной квартире, тем самым выкупаются также доли в общем имуществе. Если же в такой квартире нет приватизированных долей или приватизированы они только частично, то в первом случае вначале надо приватизировать, что можно сделать всем вместе или по усмотрению ответственных квартиросъемщиков, после чего распоряжаться по своему усмотрению, включая продажу.

Во втором же случае если есть неприватизированные доли собственник, который намерен продать свою долю, должен уведомлять об этом намерении только собственников-соседей.

Необходимо указать:. Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли.

Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса. Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке.

Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу. Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным. Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса , так как статья ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев.

Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов. Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире. Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ. В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст.

Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление. При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации?

Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку. Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.

Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Собираюсь продавать долю в квартире. В соседях живет семья из трех человек и все они собственники. Уведомления отправлять каждому или можно только одному? ДКП не готов. Соседка по коммунальной квартире водит за нос, не дает нотариальный отказ и не хочет покупать комнату. Что делать в таких случаях? Нужен отказ, как его получить?

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире, где есть несовершеннолетний собственник, отправляется одному родителю или обоим? Сбербанк предложил нам ,как первоприемникам соседям по коммуналке выкупить комнату. В заявлении была указана сумма,я взяла потребительский кредит,написала заявление,через 2 дня мне перезвонили,сказали,что ошиблись с,назвав другую сумму,эта превышает прдыдущую.

При продаже своей комнаты в собственности в коммунальной квартире нужен ли отказ от соседа не собственника другой комнаты??? Если собственники проживают совместно, то уведомление может быть подано сразу от троих собственников телеграммой или заказным письмом с обязательными уведомлениями.

При этом на случай возможных разногласий и переноса решения спора в суд, все-таки лучше отправлять уведомления от каждого собственника отдельно. Но самым лучшим вариантом является оформление уведомлений через нотариуса. Исходя из требований закона, у вас на руках должны быть документы, подтверждающие получение уведомления всеми заинтересованными сторонами.

Добрый вечер! У меня в собственности команата в 3-х комнатной коммунальной квартире. Хочу купить еще одну ,но оформить на несовершеннолетнего ребенка.

Надо ли в этом случае мне и соседке писать отказ от преимущества на покупку? Имеет ли право сосед продать комнату в коммунальной квартире ниже , чем предлагал нам, и какое время дается на подачу заявления о незаконной сделке? Судя по тексту вопроса, сосед предлагал приобрести комнату, но Вы отказались.

В таком случае он имеет затем полное прав продать ее кому угодно. И цена здесь не играет никакой роли. Вы слишком много на себя берете — вам законно откажут в таком иске, потому что вы не имеете таких прав в отношении собственности, вам не принадлежащей. Если вам сделали предложение и вы отказались, то закон был исчерпывающе соблюден, за сим собственник вправе принадлежащую ему собственность продать хоть за 1 рубль, а его разборки с налоговой по выплате налога с дохода исходя из 0,7 кадастровой стоимости вас абсолютно не касаются.

Да что Вы? Сосед не имеет право продавать комнату по цене ниже той, что указал Андрею. Если он написал что за три рубля, то за три рубля и должен продавать. Если он сделал цену меньше — то нужно новое извещение. В противном случае нарушены права Андрея. Продаю комнату в коммуналке. Я собственник. Собственник второй комнаты умер 3 года назад. Его наследник до сих пор не оформил на себя право собственности. Как и от кого мне получить согласие на продажу комнаты? Илья, здравствуйте. Теоретически комната умершего соседа могла отойти городу как вымороченное имущество.

Поэтому необходимо предварительно уточнить у местных властей, принимали они недвижимость к себе на баланс. Если да, то разрешение на продажу следует спрашивать у них. Если поступать максимально юридически, то постарайтесь найти адрес места жительства наследника через нотариуса , направьте по нему письменное предложение о покупке с уведомлением, через месяц вы можете продавать по своему усмотрению и сделку в суде не отменят.

Новые поправки к закону по этому поводу пока не приняты, как и не стоит рисковать, уповая на срок давности или поиск других наследников. В Туле у меня в собственности комната в общежитии которую я хочу продать. Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты? Федор, добрый вечер! Это зависит от формы вашей собственности. Если это долевая собственность, то сначала вам необходимо предложить выкупить ее соседям. Если же ваша комната оформлена как конкретная, то никого уведомлять и спрашивать разрешения вам не нужно.

Определяется формой собственности — если речь идет о уже выделенной, то право распоряжения — по своему усмотрению.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Сделки с комнатами в коммунальных квартирах никто из риэлторов простыми не назовет. Прежде всего потому, что каждая третья подобная сделка не проходит без конфликтов с соседями. Новая волна Сегодня на петербургском рынке недвижимости идет новая волна попыток рейдерских захватов квартир. На практике механизм захвата выглядит следующим образом. Некто выкупает долю квартиры у одного из совладельцев, вселяется и начинает вести асоциальный образ жизни.

Громкая музыка до утра, шумные гости, пьянки… Особенно это лицо старается шуметь, когда приходят смотреть квартиру потенциальные покупатели, претендующие на остальные доли. Естественно, квартира становится неликвидной. И собственники остальных комнат вынужденно продают свои доли по дешевке тем самым персонам, которые подселили в квартиру дебошира. Тем более что последних в городе более ста тысяч. Правовые подробности В большинстве случаев найти выход из затруднительного положения продавцу и покупателю может помочь только юридическая грамотность.

Напомним: в соответствии со статьей ГК РФ жилье, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Это право бывает двух видов — совместная собственность, без определения долей каждого из собственников. И долевая — где она выражается в виде доли или процентов. Для порядка еще следует упомянуть такую форму собственности, как раздельная.

Это, например, жилье, принадлежавшее одному из супругов до брака и, соответственно, остающееся исключительно в его собственности.

Или, например, недвижимость, полученная одним из супругов в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам. Наконец, условие о сохранении недвижимостью статуса раздельной собственности может содержаться в брачном договоре.

Но пока такие документы — скорее, экзотика, чем правило. И, как предупреждают в Нотариальной палате СПб, Росреестр не регистрирует условия брачных договоров. Поэтому в случае утери документа доказать что-либо будет затруднительно.

Поэтому далее речь пойдет о долевой собственности. При этом нужно понимать особенности такого владения. Сергей Подлевских приводит следующий пример. Двое собственников в равных долях владеют двухэтажным домом. И на словах договорились, что один проживает на первом этаже, другой — на втором.

Допустим, происходит пожар и второй этаж сгорает. И второй собственник остается владеть половиной несгоревшего первого этажа. Что ущемляет интересы первого собственника. Да и продать такую недвижимость можно только в случае, если на это согласны все сособственники. Иначе говоря, общее право владения далеко не всегда сособственникам удобно. Шаг к самостоятельности Но ситуация исправима. Если совладельцы намерены самостоятельно распоряжаться своей долей, им следует обратиться к нотариусу.

И тот заверит соглашение сторон об определении порядка пользования и владения. Поясним на следующем примере. В трехкомнатной квартире проживает три собственника. В этом случае в соглашении будет уточняться, кто какой именно долей имущества распоряжается, и, например, кому в какой из комнат жить. Продажа такой доли производится по тем же правилам, что и продажа комнаты в коммуналке.

Второй и третий сособственники имеют преимущественное право выкупа. В свою очередь, покупателю доли нужно помнить, что сделка будет действительна только при письменном согласии всех совладельцев квартиры. Наконец, важен и такой нюанс.

Выраженная в долях либо процентах доля означает владение не только частью квартиры, а и общим имуществом дома. Доли всех собственников суммируются, и каждый оказывается собственником соразмерной части общего имущества. И те при желании сами могут выкупить комнату на предложенных продавцом условиях. Уведомление должно содержать назначенную продавцом цену и другие условия сделки. Если у продавца хорошие отношения с соседями и те на комнату не претендуют, он может сам собрать их отказы от покупки в письменной форме.

Также уведомление можно отправить телеграммой. Но, советуют риэлторы, лучше — чтобы это было заказное письмо с уведомлением о вручении и описью содержимого. И отправлял этот документ нотариус. А если желание купить комнату выразит не один сособственник, а несколько, продавец будет выбирать, с кем иметь дело, по своему усмотрению. Спрятаться не удастся На первый взгляд такие правила позволяют совладельцам, не желающим допустить продажу комнаты постороннему лицу, препятствовать сделке бесконечно долго.

Хитрость первая — скрываться от уведомления. Не секрет, что многие совладельцы давно живут по другим адресам. Но, как поясняют в Нотариальной палате СПб, нотариус отправляет два письма — по месту прописки сособственника и по месту нахождения продаваемого имущества. Ждет месяц и отсутствие ответа считает отказом.

А далее выдает свидетельство, что сособственник своим правом преимущественного выкупа не воспользовался. Мотивация следующая: право собственности налагает на владельца определенные обязанности и хотя бы раз в месяц он должен появиться по адресу своего владения и познакомиться с пришедшей почтой. Хитрость вторая — в ответ на уведомление заявлять, что готов приобрести выставляемую на продажу долю. Но пока нет денег. Поэтому, дескать, подождите, пока накоплю. Но и такой подход не способен остановить продажу.

Как поясняет Сергей Подлевских, даже при явной заинтересованности одного из соседей продавец не обязан ждать дольше месяца. Кстати, в свою очередь, стороннему покупателю лучше не верить на слово продавцу, что все сособственники уведомлены, а убедиться в этом лично.

Справедливости ради следует уточнить, что продавец комнаты вообще может уклониться от обязанности предлагать соседям воспользоваться преимущественным правом выкупа. Но в этом случае он будет нарушать закон: продавец получает деньги в конверте, а комнату оформляет на покупателя через договор дарения. Естественно, в данной ситуации права совладельцев будут нарушены. Но, как признают участники рынка, зачастую сособственники в судебном порядке ничего доказать не могут.

Ведь даже факт публикации в СМИ объявления о продаже комнаты не является прямым доказательством продажи. Теоретически предложение доли в находящейся в общей собственности квартире интересно гражданам, желающим получить петербургскую регистрацию прописку. Ведь собственник имеет полное право прописаться в купленной им доле, и размер доли не будет иметь значения.

Кроме того, новый владелец сможет прописать своих детей в возрасте до 14 лет. И такой вариант решения проблемы с регистрацией обойдется гораздо дешевле. Текст: Игорь Чубаха. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Впрочем, отправка уведомления через нотариуса позволяет потратить на данные формальности не больше месяца.

Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Ладожская 9,8 км. Показать номер. Ленинский проспект 6,2 км. Проспект Ветеранов 27,9 км. Улица Дыбенко 18,1 км. Ленинский проспект 28,5 км. Может ли помочь государство? Самое читаемое Реальная история человека, лишившегося квартиры.

Застройщики рассказали, что стало с первичным рынком за последние три месяца Вторичный рынок: рост цен скоро закончится?

Девяткино деревня Новое Девяткино, Главная улица, Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Они принадлежат всем жильцам квартиры. Так появились первые советские коммуналки. Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты.

Рассмотрим, в каких случаях требуется согласие от соседей или собственников при продаже комнаты, а в каких нет. Долевая собственность, согласно статье ГК РФ , возникает при оформлении одного объекта на двоих и более, человек. Она предусматривает совместное пользование, владение и распоряжение помещением. Поэтому все вопросы, связанные с такой квартирой требуется решать сообща.

Не исключение и процедура купли-продажи. Согласно нормам статьи ГК РФ совладельцы на правах долевой собственности имеют преимущественное право покупки недвижимости , в том числе — доли в квартире. Это означает, что при планировании купли-продажи их нужно уведомить надлежащим образом в первую очередь, а их отказ от своих преимуществ, предъявляется при проведении сделки и её регистрации.

Договориться с ними можно несколькими способами. Оптимальный вариант, если продавец делает сообщение о предстоящей продаже доли и предлагает её выкупить на правах имеющихся преимуществ.

При отказе от приобретения доли, им следует обратиться в нотариальную контору и там оформить согласие на сделку с отказом от права преимущественной покупки.

Если соседи отказываются идти в нотариат под благовидным или иным предлогом, продавец вправе воспользоваться другим вариантом уведомления, отправив его Почтой РФ. Без предъявления согласия от соседей сделка состояться не может. Оформленный и подписанный договор купли-продажи комнаты ДКП не пройдёт регистрацию без предоставления сведений об отказе совладельцев. А без регистрации сделка не будет внесена в Единый Государственный реестр недвижимости ЕГРН , что означает полное отсутствие правовой базы и не вступление договора в силу.

Нотариальное согласие на сделку подготавливается приблизительно в течение часа после обращения в контору, его подготовка обойдётся примерно в ,5 тысячи рублей. Оформление уведомления о продаже заказным письмом производится продавцом доли. Если его соседи проживают вместе с ним в квартире, то ему следует отправить заказное письмо на собственный адрес, а получателем указать своего соседа.

Каждому сособственнику требуется отправить отдельное письмо. При отсутствии одного из совладельцев, следует узнать его адрес, и выслать такое письмо по адресу нахождения. В письме-уведомлении должно быть указано следующее :. Письмо нужно вложить в конверт и не запечатывать его. Оператор почтового отделения удостоверится, что в конверт действительно вложен обозначенный документ, сделает опись вложения и передаст её отправителю. После этого письмо запечатывается и отправляется с уведомлением о получении.

Доставка письма зависит от скорости работы почты и может в среднем занимать от двух-трёх дней до недели. Стоимость отправления с простым уведомлением может немногим превышать сумму в рублей. Отправление такого письма, если не последовало согласия на выкуп доли, равноценно получению отказа от соседей.

Рассмотрим, можете ли вы продать долю в квартире или комнате без согласия соседей. Иногда получение отказа от соседей является проблематичным. Например, они вступают в противоборство и намеренно срывают сделку.

Или — один из них не проживает на совместной жилплощади. В этом случае можно выбрать один из подходящих способов продажи, ориентируясь на следующие варианты:. Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы и может применяться совершенно законно, но с некоторыми предосторожностями. Дарственная на долю в квартире оформляется без согласия соседей , что является существенным плюсом. Сама по себе сделка дарения является законной, но её особенностью является то, что взамен подаренного имущества даритель не вправе получать деньги, услуги или иные вещные права.

Поэтому передача денег за получение комнаты в дар будет обеспечена некоторыми рисками, и полностью зависеть от добросовестных намерений сторон. Провести эту сделку можно, составив договор дарения самостоятельно, а затем — удостоверив его нотариально. Или полностью заключив у нотариуса. Оформление такого договора, если стороны не родственники, обойдётся в стоимость:.

Так как в дарственной стоимость объекта не указывается, нужно принести один из документов :. Эта оплата вносится обязательно в течение налогового периода заполнением декларации. От налогообложения освобождаются только близкие родственники :. Сама сделка оформляется нотариусом в тот же день, на её регистрацию уйдёт приблизительно неделя, если документы будут переданы через МФЦ и 3 дня, если их сразу примет отделение Росреестра.

Если соседи не чинят препятствий для подписания отказа, но продавец желает продать квартиру определённому лицу, обойти проблему преимущественного права покупки можно продажей ничтожной части доли. Алгоритм действий следующий :. Также как и в случае с дарением, эта сделка оформляется в нотариальной конторе или удостоверяется нотариально. Это правило распространяется на все сделки с долями. Поэтому к нотариусу придётся обращаться дважды.

Чтобы сэкономить деньги на составлении договоров, их можно будет составить самостоятельно. Тогда потребуется оплата только за удостоверение. Эта сделка является совершенно законной, в юридическом плане у неё отсутствуют слабые места.

Но и здесь имеются свои, хоть и не столь существенные минусы. Например, один из соседей не откажется от своего преимущества и согласится выкупить изначальную долю. Тогда вся схема развалится, и наилучшим выходом для продавца буде продажа всей своей имущественной части в общем праве. После уведомления собственников надлежащим образом, посредством отправки заказного письма, нужно подождать в течение месяца.

Если он не даст положительного ответа, можно приступать к сделке. При получении официального отказа, можно приступать к оформлению сделки немедленно. Эти нормы регламентированы п.

Нотариусу юристу при оформлении ДКП, а также в МФЦ при передаче документации на регистрацию, предъявляются доказательства отправки писем. Ими служат следующие бумаги, полученные в почтовом отделении:. Если приходило письмо с официальным отказом, его следует также приложить к пакету документации, удостоверяющей факт надлежащего уведомления соседей.

Если регламент процедуры нарушен, сособственник может выступить истцом и истребовать восстановление нарушенного ответчиком права преимущественной покупки. Такие полномочия сохраняются за ним на протяжении трёхмесячного срока. Чтобы процедура уведомления имела максимальную правоспособность и не могла быть впоследствии оспорена соседями, уведомление можно отправить через нотариат.

В этом случае отправляется нотариальная бумага, сообщающая все необходимые сведения, а отправителем оформляется нотариус, заполнивший уведомление. В этом случае продавцу нужно только оформить документы у нотариуса, а затем подойти через месяц за нотариальной выпиской о надлежащем проведении процедуры.

Каждое такое уведомление обойдётся собственнику в пределах полутора тысяч рублей. При продаже комнаты или иной доли в квартире, в первую очередь следует уведомить соседей. Если они препятствуют сделке, можно оформить дарственную на покупателя или вначале продать ему малую долю, а затем — остальную часть прав.

После отправки уведомление, если его проигнорировали, то нужно подождать один месяц. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. В каких случаях при продаже комнаты нужно согласие собственников, и как получить и оформить отказы от соседей?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Нужно ли разрешение совладельцев при регистрации по договору дарения? Продавцу нет необходимости обращаться к нотариусу вместе с соседом, тот может оформить документ самостоятельно. Заменить куплю-продажу дарением безопасно только при сделках с родственниками или лицами, вызывающими безусловное доверие. При возникновении споров, основанных на недобросовестности сторон, вернуть деньги по сделке будет более чем сложно.

Совладелец может оспорить только право приобретения комнаты в квартире, но не саму сделку. В этом случае он обязан выступить стороной купли-продажи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Сделка купли-продажи комнаты: договор, порядок действий и другие важные моменты. Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Снятие обременения с квартиры через суд: алгоритм действий, необходимые документы и образец искового заявления.

Что нужно знать про льготное налогообложение при покупке и продаже квартиры в одном году? Пример расчета НДФЛ. Нужно ли платить налог, если продал квартиру дешевле, чем купил: актуальные сведения. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват? Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке?

Новое в разделе.

Как быстро получить отказ от всех собственников коммунальной квартиры при продаже комнаты?

Сосед по коммуналке продал комнату в апреле г без моего согласия, а я ее хотела приобрести, есть какая нибудь возможность аннулировать эту сделку? Ответ отключен модератором по причине "Реклама услуг". Хотим продать комнату в Крыму в общежитии. Можем ли мы продать ее через МФЦ и нужно ли нам согласие соседей. Все дети прописаны в муниципальной квартире. У старшего в собственности комната в общежитии.

Меня зовут Елена! Меня интересует вопрос. Сосед продал свою комнату в трёхкомнатной квартире, без согласия соседей. Теперь там будет проживать два взрослых человека и трое несовершеннолетних детей. Имел ли право сосед без нашего согласия двух соседей продать свою комнату? У нас приватизированная комната в общежитии секция на 4 хозяев, все комнаты приватизированная. Соседи много раз перепродавали никто у нас разрешения не спрашивал на продажу.

Сейчас мы решили продать, риелтор говорит что мы должны собрать согласие 3 соседей, оплатить нотариальное оформление согласия. Это правильно или можно без согласия продавать. В коммунальной квартире сосед в коридоре в общего пользования поставил дверь и замок без согласия и продаёт две комнаты как смежные, я соседка предложила продать одну комнату он не согласен как убрать дверь или хотя бы замок чтобы было раздельно и пользоваться общим коридором?

Решили продать комнату в секции в бывшем общежитии, комната приватизирована. Секция рассчитана на две комнаты.. Возможно ли продать комнату без согласия соседей, так как они диктуют свои условия относительно покупателей?

И имеют ли вообще они право на то, чтобы выбирать нам покупателей? У нас соседи продали комнату без нашего согласия.

Заселились алкаша, который буянит. В нашей комнате прописан ребёнок семи лет. Как оспорить продажу? Соседи в коммуналке продали комнату, без моего согласия, паре с маленьким ребенком - это законно?

Должны ли они получать от меня разрешение? Я конечно не в восторге от таких соседей и хотелось бы более спокойных. Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей по дарственной, а не по договору купли-продажи? Я живу в коммунальной 3-х комн.

Хочу продать мою комнату. С соседями одной комнаты отношения недоброжелательные и они уже живут в другой квартире почти их не увидишь.

Я могу оставить письмо с уведомлением, но уверена, что они специально не будут отвечать. В таком случаи как мне взять из нотариуса отказ, и согласие о продажи моей комнаты без их паспортов, которое нужен для оформления купля - продажи.

Заранее благодарю за ответы. Приватизированные комнаты в общежитии, можно ли продать без согласия соседей и сколько нужно голосов разрешения, если соседей двое, или же достаточно согласия хотя бы одного из двух соседей?

Сособственник поменял замки без моего согласия и не поставив меня в известность, так же я пыталась продать ему свою долю, посылала письмо уведомление о продаже. Могу ли я обратиться в суд с выделом моей доли в натуре, т. Каковы мои шансы. Каковы мои шансы? Мы с мужем проживаем в двухкомнатной квартире на подселении. Наша комната не приватизирована. Во второй живёт сосед. Он решил продать эту квартиру и дал время на обдумывание-сутки. Я-в декрете, муж официально не работает. Ипотеку нам дать не смогут.

Не знаем, что делать. У нас трехкомнатная квартира. В свое время отказались все я, сестра и папа от приватизации в пользу мамы.

Папа умер. Мама решила продать 2 комнаты соседям. Они хотят сделать перепланировку, чтобы у нее осталась 1 комната. У меня право пожизненного проживания. Сохранится ли оно? И на что оно будет распространятся? На оставшуюся 1 комнату у мамы? Могут ли они это провернуть без моего согласия? Нужно ли при такой сделке выписываться? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Продать комнату без согласия соседей. Могут соседи по коммуналке продать свою комнату без моего согласия? Юрист Проворова Анна Юрьевна. Добрый день. Если у вас квартира не в долевой собственности, то могут. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Быков Сергей Владимирович. Собственник комнаты в коммунальной квартире должен перед её продажей предложить её купить собственникам остальных комнат, которые имеют преимущественное право на её покупку.

Если собственники остальных комнат откажутся или не отреагируют на предложение, то комната может быть продана другому постороннему лицу. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Консультация по Вашему вопросу.

Может ли сосед по коммунальной квартире продать комнату без согласия соседей? Юрист Глущенко Оксана Павловна. Да, может. Достаточно предложить им купить долю и если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Юрист Алпатова Ольга Анатольевна. Добрый день! Да, имеет полное право. Но в первую очередь он обязан предложить соседям и если те откажутся, то тогда любому другому. Всего доброго!

Комната в коммуналке приватизирована. Можно продать без согласия соседей? Юрист Косоруков Андрей Станиславович. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Юрист Филатов Евгений Павлович. Проблем никаких нет, согласие не требуется, а вот предложить выкупить по цене продажи - необходимо.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Юрист Пичуев С. Здравствуйте, если это долевая собственность, то Вы должны сначала предложить купить ее другим совладельцам квартиры, а в случае отказа можете продать третьим лицам на тех же условиях.

Юрист Некрасов Вадим Юрьевич. Если в собственности именно комната а не доля в праве собственности на всю квартиру , то продавать можно без предложения выкупить соседям. Юрист Алексанян Геворг Айкович. Добрый день, Екатерина. Да, если он нарушил Ваше право на преимущественное приобретение доли, то сделку можно оспорить и понудить заключить с Вами на тех же условиях. Можно более детально обсудить вопрос.

Мои контакты указаны ниже и в анкете. Юрист Каплин Станислав Дмитриевич. Если сосед не уведомил Вас о продаже, нарушено Ваше преимущественное право покупки. Однако, что очень важно, в соответствии со ст.

Продать комнату без согласия соседей

Процедура купли-продажи комнаты в коммунальной квартире — одна из самых длительных и сложных. Только соблюдая все условия и требования, установленные законодательством РФ в отношении этого процесса можно достигнуть желаемого результата.

Коммунальной квартирой признается тот объект недвижимого имущества, где собственниками являются две и более семьи, не имеющие родственных связей между собой.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире :. Если владелец комнаты в коммунальной квартире хочет ее продать, то начинать процедуру нужно ни с чего иного, как с уведомлений о таком намерении. Уведомить нужно:. Уведомления в обязательном порядке должно быть составлено в письменном виде согласно пункту 2 статьи ГК РФ , и должно содержать следующие данные:.

Право преимущественной покупки и уведомления соседей описано в статье ГК РФ. Согласно этому нормативному акту процедура является обязательной, в противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной.

На принятие решения соседям отводится 1 месяц, по истечении которого продавец вправе продать комнату другим гражданам. Если по каким-либо причинам получение отказов от соседей не представляется возможным это ограничение можно попробовать обойти:. Возможен также вариант, когда нотариус рассылает уведомления соседям , а они не выходят на связь и не принимают решение о покупке или отказе от сделки. В этом случае достаточно подождать 30 дней, после чего отказ засчитывается автоматически.

Достаточно оформить уведомление на имя его родителей. Если они не хотят собирать документы для органов опеки и попечительства — достаточно не давать письменный ответ в течении 30 дней, этого будет достаточно для зачета отказа. Предварительный ДКП — одна из гарантий для участников сделки , что в будущем будет заключен основной ДКП на тех же условиях.

В предварительном договоре должны быть описаны все устные договоренности, достигнутые между сторонами, сроки подготовки обязательных документов, сроки получения отказов от соседей, срок подписания основного ДКП, стоимость продажи, порядок расчётов и сроки освобождения жилого помещения. Обязательна письменная форма документа. Должны присутствовать следующие разделы :.

После того как договор купли-продажи подписан, документы должны быть переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Эта процедура подтверждает законность сделки на основании которой осуществляется переход права собственности на жилой объект от продавца к покупателю.

МФЦ является лишь посредниками между гражданином и Росреестром, и ответственен только за прием заявления на регистрацию прав собственности и пакета необходимых документов. Особенности регистрации через МФЦ и Росреестр :. С покупателя подоходный налог не взимается. После того как стороны оформили документы и произвели расчет — они должны составит Акт приема-передачи и передать ключи. К тому же, устанавливается срок, в течении которого продавец должен съехать из комнаты — 30 календарных дней.

Так как в законодательных нормах РФ не прописана четкая дата, с которой начинается отсчет этого срока — пункт о дате освобождения комнаты необходимо вносить в договор. Если месячный срок истек, а комната не освобождена — покупатель вправе обратиться в суд с требованием выселить жильцов принудительно.

Сделка по купле-продаже комнаты в коммунальной квартире — сложная процедура с множеством подводных камней и специфичных требований. Если пренебречь требованиями закона — сделка впоследствии будет и оспорена и признана недействительной, что может привести к существенным временным и финансовым потерям. А если, скажем, сосед пристрастен к спиртному, и в адекватном виде его застать не получается, как тогда быть?

Может ли он потом оспорить сделку? Почему то все считают что там одни алкаши живут. Я росла в классической коммуналке и с соседями дружим до сих пор. Некоторые добились очень весомых результатов в этой жизни.

Я не про нашего президента, но он к слову тоже рос в коммунальной квартире. Что касается вашего вопроса здесь проблем не будет — главное получить подпись. Можно вообще отправить письмо с уведомлением о вручении и далее даже не важно открывал ли его сосед или выбросил в урну. Если прошло 30 дней и сосед о своем праве не заявил, то смело выставляйте на продажу на общих основаниях. Нажмите, чтобы отменить ответ. Главная Эксперты портала. Как оформить сделку? Можно ли без согласия соседей продать комнату в коммунальной квартире?

Скачать бланк уведомления о намерении продать комнату в коммунальной квартире Скачать образец уведомления соседей о намерении продать комнату в коммунальной квартире. В обязательном порядке опеку придётся уведомить лишь в том случае, если родители намерены писать ответ от имени несовершеннолетнего. Если ответ не пишется — уведомлять, фактически, не о чем. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Скачать образец предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. В отличие от Росреестра попасть на приём в МФЦ и подать документы на регистрацию можно в день обращения, не записываясь заранее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Добрый вечер!

Дело продавца комнаты - лишь предложить соседям купить комнату, которая продаётся. При этом продавец не имеет право продавать комнату ниже той цены, которую он предложил соседям. Выше можно.

Можно ли без согласия соседей продать комнату в коммунальной квартире? Как оформить сделку?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Сделки с комнатами в коммунальных квартирах никто из риэлторов простыми не назовет.

Рассмотрим, в каких случаях требуется согласие от соседей или собственников при продаже комнаты, а в каких нет. Долевая собственность, согласно статье ГК РФ , возникает при оформлении одного объекта на двоих и более, человек. Она предусматривает совместное пользование, владение и распоряжение помещением. Поэтому все вопросы, связанные с такой квартирой требуется решать сообща. Не исключение и процедура купли-продажи.

Продажа комнаты в коммуналке

Итак, вы решили продать комнату в коммунальной квартире в году и ищете хорошего совета, как правильнее всего поступить в данной ситуации? Стоит отметить тот факт, что реализация комнаты в коммуналке, действительно одна из самых сложных сделок на вторичном рынке, в первую очередь, требующая от всех её участников выдержанных морально волевых качеств. Не всем риэлторам под силу провернуть продажу комнаты в коммунальной квартире, а только опытным асам своего дела, но и сами специалисты по недвижимости зачастую не спешат браться за столь хлопотное дело Один мой старый товарищ и коллега неустанно повторяет и напоминает - Таня куда вы лезете?! Лучше взяться за продажу обычной квартиры, нежели коммунальной, подумайте хорошенько, уж очень много геморроя, а деньги те же

Рассмотрим, можете ли вы продать долю в квартире или комнате без согласия соседей. Иногда получение отказа от соседей является проблематичным. Например, они вступают в противоборство и намеренно срывают сделку.  Они дают отказ от преимущественного права покупки, или он оформляет его рассылкой заказных писем. Продавец оформляет договор купли-продажи с покупателем на малую часть своей комнаты, регистрирует сделку.  При продаже комнаты или иной доли в квартире, в первую очередь следует уведомить соседей. Если они препятствуют сделке, можно оформить дарственную на покупателя или вначале продать ему малую долю, а затем – остальную часть прав.

Процедура купли-продажи комнаты в коммунальной квартире — одна из самых длительных и сложных. Только соблюдая все условия и требования, установленные законодательством РФ в отношении этого процесса можно достигнуть желаемого результата. Коммунальной квартирой признается тот объект недвижимого имущества, где собственниками являются две и более семьи, не имеющие родственных связей между собой. Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире :.

Как продать комнату в коммунальной квартире, если соседи "против"?

Одним из самых сложных видов юридических сделок является продажа комнаты в коммунальной квартире. Она продолжительней по срокам, а также имеет свои особенности. В этой статье рассмотрим, как оформить необходимые документы и сколько действует отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 2
  1. glucdaltacol

    Прочти до конца. Граждане СССР РСФСР РФ, а Вам не кажется, что президент и правительство и госдума устроили ЗАПАДНЮ для самих себя ведь и ранее и сегодня участвовать в выборах законодательной и исполнительной власти имеют право только граждане РФ, а коль скоро в РФ нет таковых, а есть лишь ЛИЦА , проживающие на территории РФ , то все выборные компании и в прошлом и в будущем являются ничтожны и их результаты также являются ничтожны и подлежат отмене! О каких выборах и выборных должностях может идти речь, если избиратели не имеют гражданства, если у населения нет прав для участия в выборах? О каких депутатах Госдумы, судьях и других органах законодательной и исполнительной власти может идти речь, если их никто не избирал? О каком президенте может идти речь, если международное право и ФЗ о гражданстве и конституция трижды нарушены и все состоявшиеся ранее выборы являются ничтожны и их результаты подлежат отмене? Все это спектакль для лохов, а лохами являемся мы или нас хотят такими видеть. Фактически сегодня, нет в этой стране органов власти. ЗАКОНОДАТЕЛИ И ИХ АМЕРИКАНСКИЕ СОВЕТНИКИ НЕ ОСМЫСЛИЛИ, ЧТО СВОИМИ ДЕЙСТВИЯМИ СОЗДАЛИ ПРЕЦЕДЕНТ БЕЗВЛАСТИЕ И СМУТНОЕ ВРЕМЯ СЕГОДНЯ В РОССИИ! НАМ СРОЧНО НУЖЕН МИНИН И ПОЖАРСКИЙ ДЛЯ БОРЬБЫ С ОККУПАНТАМИ. ГРАЖДАНЕ РОССИИ , ВЫ ВПРАВЕ ВЕРНУТЬ ВЛАСТЬ В СТРАНЕ ЗАКОННО ИЗБРАННЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ НАРОДА И СУДИТЬ ФАШИСТКУЮ ХУНТУ ! Если у Вас хватило терпения прочесть эту статью, то Вы постарайтесь разобраться сами в ее содержании и ознакомьте ваших друзей и знакомых.

  2. bacvouwivi

    ТАРАС, РОСКАЖИ ПЛЗ ПРО ОТВЕТСВЕННОСТЬ, ЕСЛИ ТЕБЯ НА ДВОЙНИКЕ ПОЙМАЛИ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.