Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок перевода квартиры в нежилой фонд

На начальном этапе, специалистами компании "Соглас-Проект" проводятся изыскательные работы для оценки возможности осуществления перевода жилого помещения в нежилое. Изыскательные работы начинаются с выезда эксперта на объект. В результате осмотра объекта и изучения имеющихся документов на квартиру, выносится экспертное заключение о соответствии или не соответствии объекта требованиям законодательства, касательно перевода квартиры в нежилой фонд. Специалистами проводится анализ возможности организации отдельного входа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием. Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения.

Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи. Согласно ст. Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий. Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться.

Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение. Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются. В Москве таким является Департамент жилищной политики.

Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ. В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу. После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд.

Сумму, указанную в квитанции, необходимо оплатить в любом банке. Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом. На этом перевод можно считать законченным. Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома его части необходимы следующие документы:.

Для того, чтобы перевод в нежилой фонд стал в принципе возможен, потребуется выполнить ряд условий. Главным из них является соблюдение норм Жилищного и Градостроительного кодексов. Об этом прямо сказано в законе ч. Кроме этого требования есть и иные не менее важные. Они касаются как частных домов, так и квартир в многоэтажках. Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя.

Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение. Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.

В-третьих, в квартире не должно быть прописанных жильцов, включая её владельца. Согласно закону, проживание в помещениях не предназначенных для этого, запрещается. Данный факт также потребуется документально подтвердить. В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа.

Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры. И, наконец, необходимо убедиться, что жилье соответствует определённым техническим требованиям, позволяющим перевести квартиру в разряд коммерческих помещений:. Все причины, по которым владельцам квартир могут отказать в переводе их в разряд нежилых помещений, можно разделить на относящиеся к самой недвижимости и к недочётам в представленных документах.

Все запреты, касающиеся перевода в нежилой фонд жилья, изложены в ст. Нельзя приспособить для коммерческих нужд помещения, которые:. Отказы, связанные с документами, не являются неустранимым препятствием превращения жилой квартиры в магазин или офис. Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения ст.

Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер. Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно. В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы. Точный расчёт будет сделан индивидуально, а цена названа при обращении за консультацией. Если же есть желание проделать все самостоятельно, то стоимость процедуры будет складываться из следующих расходов:. Если цена на государственные услуги неизменна во всех регионах, то стоимость составления проекта в Москве может отличаться от той же работы в регионах.

Это же касается и нотариального заверения подписи. Отменить ответ Имя Email. Квартира Рубрикатор Политика конфиденциальности Судебный процесс.

Как купить квартиру и оформить под магазин

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Тимур Темирбулатов. Генеральный директор ООО "Объединенная юридическая компания".

Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин.

И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой. Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.

Добавлю, что перевод помещения в нежилое не допускается в случае, если доступ к этому помещению невозможен без использования помещения, остающегося в жилом фонде ст. Это значит, что переводимая собственность должна быть полностью изолирована от всех жилых помещений. Кроме того, не допускается организация входа в будущее нежилое помещение через общий подъезд, под вход может быть переоборудовано либо окно, либо часть стены, выходящей на улицу.

Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно. Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов.

Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга "под ключ" будет стоить не менее тыс.

Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.

Но, к сожалению, даже обращение к специалистам не всегда может гарантировать положительный результат, поскольку процесс перевода зависит от многих факторов — в том числе от человеческого, который непредсказуем.

Для перевода в нежилой фонд потребуется обращаться в довольно большое количество различный инстанций, чтобы собрать большой пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов поэтажный план. После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое. Полученные документы экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд.

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения", издаваемого администрациями субъектов РФ. Готовый акт нужно подписать в станции СЭС, пожарной охране, организациях, которые предоставляют энергоресурсы, в коммунальных системах, а также районной администрации.

Помимо этих документов так же в БТИ нужно будет заказать технический паспорт помещения с техническим планом. В управляющей компании, или ином органе в зависимости от способа управления многоквартирным домом берется справка ДЭЗ, в которой содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, переходящей в нежилой фонд.

Там же необходимо получить техническое заключение, в котором указано техническое состояние всего здание, а также отражено, что здание не находится в аварийном состоянии и не предназначено под снос. Важный момент сбора документов на перевод в нежилой фонд — это получение согласия от собственников квартир, расположенных в том же строении, где и переводимое помещение. Иногда именно на этом этапе возникают основные сложности. Многое зависит от района расположения квартиры.

Самое сложное в переводе — соблюсти законность согласования проекта, связанную с оборудованием отдельного входа. Законодательство в обязательном порядке предполагает согласие сособственников жилого дома на оборудование такого входа ч. Добиться этого довольно сложно. Обычно в любом жилом доме найдется такой сосед, который потребует выполнения заведомо невыполнимых условий для дачи согласия на отдельный вход.

Однако есть возможность немного упростить себе задачу. Для получения такого согласия достаточно организовать очередное или внеочередное собрание собственников жилья и внести на повестку вопрос о переводе конкретного помещения из жилого фонда в нежилой. Если согласие все же получено, можно осуществлять переоборудование жилища, путем его перепланировки. С примерами судебных решений об оспаривании отказа о переводе, можно ознакомиться в " Энциклопедии решений. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Перечень указанных выше документов, носит скорее рекомендательный характер, и зачастую не регламентируется какими-либо нормативными правовыми актами. Несмотря на это, независимо от того, самостоятельно вы занимаетесь переводом помещения или при помощи специалистов, мы настоятельно рекомендуем собрать полный пакет приведенных ниже документов.

Впоследствии это поможет вам сэкономить время, силы и нервы, так как госорганы просят эти документы для своей "подстраховки", и в случае их непредоставления "высасывают из пальца" причину для отказа в перепланировке. По завершению переоборудования должна быть приглашена жилищная комиссия для осмотра в соответствии со ст. После сбора всех вышеперечисленных документов и осуществления перепланировки помещения, необходимо обратиться в Департамент управления имуществом для получения разрешения на перевод, причем в заявлении необходимо указать причину перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя, все собранные документы, правоустанавливающие документы, а также учредительные документы, в случае если собственником является юридическое лицо. В течение 45 дней комиссия обязана рассмотреть поданное заявление и уведомить заявителя о своем решении.

В случае, если межведомственная комиссия при Департаменте управления имущества дала отказ без указания причины, то такой отказ считается немотивированным и может быть обжалован в суде. Деятельность и сроки рассмотрения регулируются местными постановлениями правительства. Наиболее популярными причинами отказа являются неполный пакет документов, предоставляемый заявителем, в нем может отсутствовать ряд необходимых документов, а также несоблюдение условий по подготовке помещения к переводу.

В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.

Согласие Департамента управления имуществом получено и можно переходить к одному из заключительных этапов перевода помещения. Для этого необходимо вновь обратиться в БТИ и подать туда заявление на определение стоимости перевода. К данному заявлению помимо собранных ранее документов необходимо приложить протокол межведомственной комиссии, полученный в ДУИ. По поданному заявлению будет собрана комиссия отдела приватизации и управления жилищным фондом, которая примет решение о стоимости перевода и составит соответствующий протокол.

Делается это все с одной единственной целью — определить разницу в стоимости жилого помещения и вновь образованного нежилого. И в большинстве случаев стоимость нового нежилого помещения превосходит стоимость жилого. Обусловлено это тем, что, рассчитывая эту разницу, комиссия по приватизации учитывает огромное количество параметров, начиная с состояния дома и его территориального местоположения, и заканчивая своими оценками потенциального коммерческого использования.

Немаловажную роль играет и целевое назначение переводимого помещения. После получения протокола стоимости заявителю останется только оплатить разницу в стоимости в любом банке.

Последним этапом является сдача документов в Управление Росреестра. Заявителю необходимо предоставить заявление, документ удостоверяющий личность, протоколы ДУИ и БТИ, кадастровый паспорт помещения, а также квитанцию об оплате госпошлины. Осталось в назначенный день получить готовые документы из регистрирующего органа.

Регистрация изменений осуществляется в течение 10 дней с момента подачи документов. Данная информация о сроках представлена на сайте Росреестра в открытом доступе. В случае осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении без его перевода в нежилой фонд возможна ответственность, предусмотренная действующим законодательством. Жилищная инспекция может оштрафовать собственника помещения за нарушения порядка перевода жилого помещения в нежилое ст.

Помимо этого, соседи или любые заинтересованные лица имеют право в судебном порядке добиться продажи жилого помещения с публичных торгов в том случае, если собственник нарушает правила пользования и эксплуатации помещения. Возможно это лишь после их письменного обращения в местную администрацию, которая выдает письменное предписание об устранении нарушений использования ст.

Разработан порядок электронного уведомления долевых собственников о намерении продать долю на недвижимость. В Москве планируется уменьшить ставки по налогу на имущество физлиц. В законопроекте Правительства Москвы предусмотрено снижение налоговых ставок для владельцев нежилой недвижимости, а также введение льгот для собственников апартаментов и гаражей.

В ноябре текущего года начнут формировать единую базу данных о недвижимости. Для перевода жилого помещения в нежилое, возможно, потребуется получить согласие общего собрания жильцов дома.

Отмечается, что перевод часто связан с дальнейшим использованием помещения в качестве торговых площадей, что затрагивает права и интересы других жильцов. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Мнения Авторы Тимур Темирбулатов Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении 24 ноября Получить доступ. Подписаться на наш канал в Яндекс.

РУ в ваши источники в Яндекс. Новостях Подписаться на материалы рубрики Другие материалы рубрики. Разработан порядок электронного уведомления долевых собственников о намерении продать долю на недвижимость Речь идет о случаях, когда собственников более 20 и продается доля в нежилом помещении.

В Москве планируется уменьшить ставки по налогу на имущество физлиц В законопроекте Правительства Москвы предусмотрено снижение налоговых ставок для владельцев нежилой недвижимости, а также введение льгот для собственников апартаментов и гаражей.

В ноябре текущего года начнут формировать единую базу данных о недвижимости Это коснется 61 российского региона. Для перевода жилого помещения в нежилое, возможно, потребуется получить согласие общего собрания жильцов дома Отмечается, что перевод часто связан с дальнейшим использованием помещения в качестве торговых площадей, что затрагивает права и интересы других жильцов.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме? Как перевести квартиру в нежилое помещение под магазин и сколько это стоит? Как перевести жилой дом в нежилое помещение?

Можно ли открыть магазин в жилом многоквартирном доме или в жилом частном доме и как это сделать — требования, документация, пошаговое описание процесса перевода жилья в коммерческое использование. Однако если квартира нежилая, то это огромный плюс! Согласитесь, успешность салона красоты или небольшого магазина на первом уровне многоэтажки, да в оживленном месте — явление очевидное. В следующих материалах рассматривались вопросы выбора квартиры на первом этаже и правил безопасной покупки жилья.

А сейчас исследуем процесс перевода жилого помещения в нежилое и нормативные нюансы, связанные с этим оформлением. По законодательству, жилое помещение предназначается только для проживания граждан Жилищный кодекс, ст.

Жилыми помещениями являются жилой дом часть его , квартира часть ее , комната Жилищный кодекс ст. При этом помещение признается жилым, если оно изолированное, относится к недвижимому имуществу и соответствует нормам пригодности техническим, санитарным для постоянного проживания граждан Жилищный кодекс ст.

Причем переоформляемая жилплощадь не может находиться над жилыми помещениями, лишь над коммерческими. Учитывая обязательность отдельного входа, нежилыми можно делать квартиры не выше второго этажа, в идеале — помещения цокольного или первого этажей.

Переоформление в нежилую одной комнаты из состава квартиры законом прямо не запрещается, однако практически добиться этого затруднительно.

Согласно Жилищного кодекса ст. Отметим, что конфигурационная перепланировка квартиры , а равно комнаты в жилой многоэтажке законом запрещена Жилищный кодекс ст.

Перевод ипотечной квартиры в нежилую недвижимость недопустим без одобрения залогодержателя — банка-кредитора. Распоряжаться состоящей под залоговым обременением ипотечной квартирой без разрешения кредитора запрещено Гражданский кодекс ст. Но даже если банку окажется выгоден перевод ипотечного жилья в коммерческий фонд, то возникнет законодательный барьер — в 22 статье Жилищного кодекса прямо указано, что переход жилплощади в нежилой фонд при наличии обременений ипотечный залог невозможен.

Поэтому для ипотечной квартиры единственный вариант переоформления в нежилое помещение — судебный порядок. Изменить статус индивидуального частного дома с жилого на нежилой возможно.

Однако здесь учитывается не только здание, но и земельный участок под строением. На участках под ИЖС допустимо строить исключительно жилые дома и вспомогательные дворовые постройки, никак не коммерческую недвижимость.

Напрямую переоформить часть помещений жилого дома под коммерческое использование законодательство не позволяет. Проживание в одной части дома с использованием второй под магазин или офис допускает один вариант — выделение части жилой постройки в натуре. Для этого потребуется разделить дом надвое, организовать самостоятельный вход в каждую часть и провести отдельные коммуникации. Чтобы переоформить жилую многоэтажку под нежилое здание целиком, необходимо выкупить все жилые помещения собственников квартиры.

При этом подготовка техдокументации по инженерным коммуникациям п. В законодательстве РФ отражены нормы, определяющие обстоятельства перевода жилой собственности в сферу коммерческого применения. Большую часть условий устанавливает Жилищный кодекс гл. Наконец, перевод квартиры в нежилой фонд запрещен законом, если данная жилплощадь относится к социальному жилью Жилищный кодекс ст.

Подготовленные документы рассматриваются Департаментом управления имуществом, его межведомственной комиссией. По Жилищному кодексу обязательно согласие письменное владельцев квартир, примыкающих к переводимому помещению ст. Также необходимо согласие всех квартировладельцев многоэтажки, поскольку обустройство впоследствии отдельного входа с лестничным пристроем к нежилому помещению потребует сокращения придомовой территории ст. Отметим, что перевод частного дома части дома в нежилой фонд одобрения соседей не требует, если нет примыкания стен соседних зданий.

Нужно получить кадастровую выписку поэтажный план , экспликацию и технический паспорт с техпланом жилого помещений в БТИ. Чтобы заказать их, заявителю понадобится подтвердить личность и предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость. В некоторых регионах сотрудники БТИ требуют также предоставить документы, обосновывающие право собственности договор дарения, покупки, наследное свидетельство. Нужно заказать проект и эскиз по переустройству квартиры дома в нежилое помещение.

Для этого необходима помощь лицензированного архитектора. Подготовленный на ранних этапах комплект документов собственник направляет в райотдел архитектуры для получения акта согласования. Потребность в этом документе утверждается административным регламентом муниципалитетов в субъектах РФ при обращении к услуге по согласованию переустройства перепланировки жилья. Подготовленный акт согласования необходимо подписать в пожарной охране и СЭС, у поставщиков энергоресурсов и коммунальщиков, в районной администрации.

В органе, осуществляющем управлением многоэтажкой, необходимо получить справку о назначении прочих помещений, расположенных на одном этаже с помещением, переводимым в нежилой фонд. В управляющей компании берется техническое заключение, описывающее техсостояние многоквартирного здания с указанием, что это не аварийный объект, подпадающий под снос.

Наиболее сложный этап, во многом зависящий от местонахождения квартиры района. Согласно Жилищному кодексу, обойтись без согласия собственников-соседей невозможно ст. Для упрощения задачи, лучше выносить вопрос перевода помещения в нежилой фонд на собрании квартировладельцев, организованном управляющей компанией — как одну из тем повестки собрания.

Получив запротоколированное согласие допускаемого законом числа собственников жилых помещений многоэтажки, нужно запускать процесс перепланировки помещения по подготовленному на втором этапе архитектурному проекту.

Завершив переоборудование жилья, необходимо вызвать жилищную комиссию Госжилинспекции для приемки результата перепланировки по акту Жилищный кодекс ст. Собрав все документы из ранних этапов и завершив перепланировку помещения под нежилой формат, нужно запросить разрешения от Департамента управления имуществом о переводе квартиры в нежилую. Обратите внимание: в заявлении требуется указать причину переоформления жилой квартиры в нежилой фонд! К заявлению прилагаются документы, подтверждающие личность заявителя и вся документация, собранная ранее обязательны правоустанавливающие документы!

Если заявитель — юрлицо, то с заявлением передаются учредительные документы копии. Ответ межведомственной комиссии, формируемой при обращении заявителя в Департаменте управления имуществом, выносится по истечении 45 суток максимум Жилищный кодекс ст.

В случае отказа обязательно называется причина. Обычно отказывают из-за неполной комплектации документов, либо несоблюдения порядка подготовки квартиры к переводу Жилищный кодекс ст. При отказе заявитель вправе обратиться в суд для обжалования, если считает отказ необоснованным.

Также у собственника имеется право исправления замечаний межведомственной комиссии и обратиться за переоформлением в нежилой фонд снова. Число обращений законом не ограничено. При одобрении перевода помещения в состав нежилого фонда собственнику остается завершить процесс переоформления. Имея разрешение Департамента управления имуществом, нужно подать заявление в БТИ на определение стоимости перевода помещения в нежилой фонд.

К заявлению прилагаются все ранее собранные документы и протокол межведомственной комиссии на согласие переоформления жилплощади. Определять стоимость перевода будут члены комиссии отдела приватизации и управления жилфондом, их решение оформляется протоколом.

Задача комиссии — установить разницу стоимости жилой квартиры и образованного из нее нежилого помещения. Комиссией по приватизации учитываются многочисленные параметры, от местоположения и состояния многоквартирного дома до оценки выгоды коммерческого использования.

Важным фактором будет целевое назначение помещения, переоформляемого в нежилое. Как правило, в нежилом статусе квартира стоит дороже. По решению комиссии собственнику заявителю выдается протокол с разницей стоимости помещения в жилом и нежилом статусе.

Заявитель должен выплатить на определенный счет сумму разницы через любой банк. Необходимо обратиться с заявлением о переводе в нежилой фонд и комплектом документов к Росреестру — через местный филиал или МФЦ.

Прилагаются удостоверяющий личность документ, протоколы Департаменты управления имуществом и БТИ, квитанция об оплаченной пошлине и кадастровый паспорт переоформляемой квартиры. Регистрация изменений статуса квартиры в Росреестре займет дней. Если собственник жилого помещения осуществляет в нем предпринимательство без переоформления в нежилой фонд, то будет оштрафован Госжилинспекцией КоАП ст.

Кроме того, у соседей по многоквартирному дому, а также прочих заинтересованных лиц имеется право потребовать продажи жилого помещения на публичных торгах, если собственник нарушает правила эксплуатации и пользования квартирой. Достаточно их обращения в местную администрацию, после которого властями будет выдано собственнику предписание устранить нарушения использования недвижимости Жилищный кодекс ст.

Объем работы при переводе жилой недвижимости в нежилой фонд значителен, однако перспективы коммерческого использования помещений оправдывают затраты времени и средств по переводу. Чтобы не расходовать попусту времени и средств, обратитесь к специалистам нашей ассоциации. Трех этажный дом, земля переведена под комерцию на сколько будет стоить в рублях перевод жилого здания в нежилое.

От администрации получен отказ. Теперь через суд Сколько денег потребуется Будете иметь обоснованный ответ. Задать вопрос Спасибо! Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время. Как купить квартиру и оформить под магазин Оглавление Определение жилого и нежилого помещения Какое жилье допустимо оформить в нежилой фонд Условия переоформления жилья в нежилой фонд Порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд : Мнение соседей Документы из БТИ Заказ проекта Согласование с райотделом архитектуры Документы от управляющей компании Протокол согласия собственников по соседству Переоборудование квартиры под магазин, кафе, офис или др.

Определение жилого и нежилого помещения По законодательству, жилое помещение предназначается только для проживания граждан Жилищный кодекс, ст. Условия переоформления жилья в нежилой фонд В законодательстве РФ отражены нормы, определяющие обстоятельства перевода жилой собственности в сферу коммерческого применения.

Помещения второго-третьего этажа подлежат переводу в нежилой фонд, если под ними находятся объекты нежилой недвижимости; переоформляемое помещение должно обладать отдельным входом, либо позволять устройство самостоятельного входа в дальнейшем. В зависимости от вида коммерческого использования в перспективе нежилому помещению может потребоваться запасной выход СП Регистрация возможна лишь в жилой недвижимости ч.

Перевод жилья с обременением в нежилое помещение допускается лишь после прекращения залога; наличие неузаконенных перепланировок в квартире, переводимой в нежилую, законом не разрешается; переоформление в нежилую квартиры в здании культурно-исторической ценности потребует разрешения полномочного госоргана ст.

Первый этап: документы из БТИ Нужно получить кадастровую выписку поэтажный план , экспликацию и технический паспорт с техпланом жилого помещений в БТИ. Второй этап: заказ проекта Нужно заказать проект и эскиз по переустройству квартиры дома в нежилое помещение. Третий этап: согласование с райотделом архитектуры Подготовленный на ранних этапах комплект документов собственник направляет в райотдел архитектуры для получения акта согласования.

Четвертый этап: документы от управляющей компании В органе, осуществляющем управлением многоэтажкой, необходимо получить справку о назначении прочих помещений, расположенных на одном этаже с помещением, переводимым в нежилой фонд. Пятый этап: протокол согласия собственников по соседству Наиболее сложный этап, во многом зависящий от местонахождения квартиры района. Шестой этап: переоборудование квартиры Получив запротоколированное согласие допускаемого законом числа собственников жилых помещений многоэтажки, нужно запускать процесс перепланировки помещения по подготовленному на втором этапе архитектурному проекту.

Седьмой этап: разрешение на перевод Собрав все документы из ранних этапов и завершив перепланировку помещения под нежилой формат, нужно запросить разрешения от Департамента управления имуществом о переводе квартиры в нежилую. Восьмой этап: оплата разницы по стоимости Имея разрешение Департамента управления имуществом, нужно подать заявление в БТИ на определение стоимости перевода помещения в нежилой фонд. Девятый этап: регистрация переоформления Необходимо обратиться с заявлением о переводе в нежилой фонд и комплектом документов к Росреестру — через местный филиал или МФЦ.

Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок перевода регулируется гл. Отметим, что перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения.

Для того, чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд, в первую очередь, необходимо собрать пакет документов, в перечень которого входят:. Собранный пакет документов вместе с заявлением, оформленном в определенной форме образец предоставляется в соответствующих учреждениях , подается в многофункциональный центр или администрацию района, где расположен объект жилой недвижимости.

Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:.

Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия. На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия.

Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ.

О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка. С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол ФЗ от 28 июля г. Согласно ст.

Однако, зачастую именно эта причина служит поводом для принятия отрицательного решения компетентными органами. Для того, чтобы гарантированно не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, в случаях, если данные действия затрагивают общую собственность владельцев квартир в многоквартирном доме лестничные марши, подвалы, технические этажи, лифты и иные имущественные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в этом доме , к пакету документов необходимо будет приложить согласие собственников других жилых помещений.

В данном случае решение вопроса будет зависеть от большинства голосов лиц, присутствующих на собрании. Если же в многоквартирном доме не создано ТСЖ, заинтересованному лицу будет необходимо самостоятельно собрать собрание собственников жилья, выступив главным инициатором. В соответствии со ст. Также, как и в первом случае, решение о переводе квартиры в нежилое помещение принимается большинством голосов всех участников собрания. Если же земельный участок принадлежит муниципалитету, согласие на его использование можно будет получить в районной администрации.

Отказ в переводе квартиры в нежилой фонд должен быть мотивированным и содержать ссылки на нарушения, повлиявшие на принятие данного решения. Отказ оформляется в письменной форме и направляется заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента принятия отрицательного решения. Заявитель, в свою очередь, вправе обжалось данное решение в судебном порядке. Каждый случай перевода объектов недвижимости из жилого в нежилой фонд рассчитывается индивидуально, с учетом оценочной стоимости объекта.

В ряде основных статей расходов:. Итогом всей процедуры переоформления статуса жилого объекта в нежилое помещение является государственная регистрация права собственности на объект коммерческого назначения. Регистрацию проводят в Управлении Росреестра, куда необходимо предоставить следующие документы:. Бесплатная консультация Библиотека Законы, кодексы и акты Договоры и документы Конституция Юридический словарь.

Автомобильное право Административное право Гражданское право Жилищное право Защита прав потребителей Земельное право Медицинское право Миграционное право Налоговое право Семейное право Спортивное право Страховое право Трудовое право Уголовное право Финансовое право. Юриспруденция Жилищное право Перевод жилого помещения в нежилое. Войти Регистрация. Как перевести жилое помещение в нежилое?

В каких случаях может быть отказано в выполнении данной процедуры? Какими статьями закона регулируется порядок перевода жилого помещения в нежилое? Об этом читайте в нижеприведенной статье. Для того, чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд, в первую очередь, необходимо собрать пакет документов, в перечень которого входят: документ, удостоверяющий личность заявителя; нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов свидетельство о праве собственности, решение суда и т.

Срок действия справки из паспортного стола составляет 14 дней. Условно процесс перевода жилого помещения в нежилое делится на три этапа: Подготовка и подача заявления в уполномоченный орган. Реконструкция, переустройство и перепланировка с согласованием в соответствующих органах. Оформление права собственности на помещение, выведенное из жилого фонда. Условия для перевода жилого помещения в нежилой фонд Жилищный кодекс РФ предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена.

Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости: Переводимая в нежилой фонд квартира должна располагаться на первом этаже либо на 2 или 3 этажах при условии нахождения под помещением объектов нежилой недвижимости.

Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат. Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем. В случаях, если площадь нежилого помещения превышает кв.

Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой. Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции.

Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок. В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории.

Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена. Невозможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам. Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения ФЗ от 21 июля г. N ФЗ статья 22 ч. Согласие собственников других квартир Согласно ст.

Сергей Алексеев, Автор. В году окончил СЮА с квалификацией магистра. Уже несколько лет пишет тексты для Pravovedus. Ваш e-mail:. Ваш пароль:. Забыли пароль?

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района.

Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам.

После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них.

Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья. Для получения согласия нужно:. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно с указанием даты и причины проведения каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней. Как выписаться из квартиры о снятии с регистрационного учета по месту жительства подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже.

А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана.

Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе причины отказа указаны ниже в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол. Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы ст. В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций. Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов.

Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:. Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Можно ли сделать в квартире отдельный вход через балкон на 1 этаже, 2. Можно ли не переводя помещение в нежилое и имея отдельный вход организовать детскую игровую комнату не образование и не питание?

Здравствуйте, Виктор. Такое можно сделать только с переводом в нежилое помещение. Нет, нельзя. Здравствуйте, Мария. Нет, без перевода Вы не сможете получить разрешения различных инстанций для работы кафе.

Хочу открыть салон красоты в квартире. И хочу перевести помещение с жилого в нежилое. Так же сделать отдельный вход. Что нужно сделать первое? Сперва перевести с жилого в нежилое или сперва запросить проект на дополнительный вход? Здравствуйте, Анастасия. Сначала заказываете в компании проект, где указывается всё будущие изменения в квартире, в том числе и дополнительный вход. Потом проект и другие документы подаете в местную администрацию или МФЦ, и пишите заявление на перевод жилого помещения в нежилое.

Офис на перврм этаже работает уже 5 лет без отдельного входа. Посетители заходят через подъезд. Мешают жильцам. Подскажите куда обращаться. Мы с дочерью больше 20 лет проживаем и прописаны в общежитии.

Сейчас узнали, что оно переведено в статус нежилого помещения. Общежитие принадлежит Министерству образования. В Муниципальную собственность нашего района его отказались передавать.

Все слишком запутанно и боимся, не ведет ли это к выселению. Здравствуйте, Жанна! Вы проживаете более 20 лет, то есть заселены до Если вы признаны нуждающимися в жилом помещении в установленном порядке, то выселить без предоставления другого жилого помещения вас не могут.

Скажите сильно дорого оплатить разницу в цене нежилого объекта при его перерасчете в БТИ, не дешевле ли сразу купить нежилое помещение? Конечно дешевле перевести самому в нежилое, чем покупать готовое оформленое нежилое помещение, так как цена продажи выше.

Согласие соседей при переводе в нежилое обязательно брать? Как это должно выглядеть и оформляться? Хотя ЖК РФ подобную процедуру не предусматривает. Здравствуйте, Петр. Скорее всего Вас выписали по суду без вашего согласия, потому что Вы не являетесь собственником помещения. Жилое помещение или нет указано в кадастровом паспорте, можете посмотреть у хозяина помещения или же заказать новый. Его заказать может любой человек, поэтому обратитесь в Кадастровую палату и Вам его оформят в течении дней, стоит рублей госпошлина.

Имею ли я право оказывать услуги маникюра и косметологии в жилом помещении дома где прописана только я. Нет, по закону нельзя заниматься данными услугами в жилом помещении квартире. Квартира предназначена только для проживания — п. Согласно СанПиН 2. Здравствуйте, подскажите, правда что, для использования первого этажа квартиры под магазин одежды , необязательно переходить из жилого в нежилое?!

Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям. Здравствуйте, Анна.

К магазину это не относится, квартиру придется переводить в нежилое помещение в вашем случае. Необязательно переводить, если в квартире будет офис, например. Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет. Содержание статьи: 1-й этап : Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода 2-й этап : Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения 3-й этап : Регистрация прав собственности на помещение в УФРС Условия для перевода Расходы.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Виктор :. Светлана Митрофанова :. Анастасия :. Admin :. Ольга :. Жанна :. Центр юридической помощи :. Анна :. Петр :. Лиз :. Показать остальные комментарии.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Можно ли открыть магазин в жилом многоквартирном доме или в жилом частном доме и как это сделать — требования, документация, пошаговое описание процесса перевода жилья в коммерческое использование. Однако если квартира нежилая, то это огромный плюс! Согласитесь, успешность салона красоты или небольшого магазина на первом уровне многоэтажки, да в оживленном месте — явление очевидное. В следующих материалах рассматривались вопросы выбора квартиры на первом этаже и правил безопасной покупки жилья.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Квартиры имеют строго определенное целевое назначение проживание граждан. Закон допускает их перевод в нежилой фонд только при соблюдении условий и требований, зафиксированных в гл. Рассмотрим, какими нюансами характеризуется данная процедура в году.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Тимур Темирбулатов. Генеральный директор ООО "Объединенная юридическая компания". Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду.

Условия перевода, жилого помещения в нежилое помещение.

Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них.

Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое. Изменения, касающиеся такого перевода, отображены в статьях номер 22 и 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Нельзя перевести жилой фонд в нежилой, если: У помещения отсутствует отдельный вход и у предпринимателя нет возможности его сделать. Такое помещение относится к жилому фонду. В данном помещении на постоянной основе проживает кто-либо. Данное помещение имеет некие ограничения на распоряжение им. Сделать помещение нежилым фондом можно, если оно будет функционировать на первом этаже.

Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием. Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения. Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи.

Порядок перевода квартиры в нежилой фонд

Порядок перевода регулируется гл. Отметим, что перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения. Для того, чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилой фонд, в первую очередь, необходимо собрать пакет документов, в перечень которого входят:. Собранный пакет документов вместе с заявлением, оформленном в определенной форме образец предоставляется в соответствующих учреждениях , подается в многофункциональный центр или администрацию района, где расположен объект жилой недвижимости.

Перевод квартиры в нежилой фонд из жилого

В данной статье, рассмотрим условия перевода, жилого помещения в нежилое помещение. Постараюсь раскрыть данную тему, простыми и доступными для понимания словами. ЖК РФ Статья Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 5
  1. chanpahecpe

    У меня категория годности В Ограниченно годен

  2. Злата

    Это не мое? На не канает это в суде! Суд всегда на стороне обвинения. И плевать, чт оВы там арете.

  3. heitanra

    Пороха, это верно и зря смеётесь.

  4. Виктор

    Если есть прописка в рф и живёшь за границей, то лучше в Россию не возвращаться?

  5. Эвелина

    Стакан ютуб и кнопка

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.